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雷速体育视频直播:重磅!發改委發布重要文件,房地產迎來三大變局!

更多資訊請訪問雷速体育视频直播电脑    文章類型: 樓市快訊 ?         點擊數:727 加入時間:2019/4/10 21:48:15

雷速体育视频直播电脑 www.zaaht.com.cn 關注參謀長的朋友一定都已經捕捉到了一個對房地產影響極大的趨勢--城市落戶政策日趨放松,在很多大城市落戶變得越來越容易。

從“最強搶人城市”西安,到“零門檻落戶”的石家莊,到“大專即可落戶”的杭州……對于城市發展來說,人越多越好。

對于樓市的未來亦然。

清明假期剛過,發改委就發布了一份重要文件--《2019年新型城鎮化建設重點任務》。

這份文件的重要意義在于:

1、正式將“放寬落戶政策”上升到國家戰略層面。也就是說,開放落戶,將從城市的個別行為轉變成整體趨勢。

2、明確了城市建設的宏觀思路。這份文件,可以說宣告著我國的城鎮化正式進入2.0時代。農村人口一股腦涌入城市的無序狀態宣告結束,中心城市、都市圈和城市群戰略愈發清晰。概括來說,就是由中心城市引領城市群,再進一步輻射周邊。

3、規定了新型城鎮化建設的配套舉措。文件的內容十分充實,除了在宏觀層面進行規劃之外,還較為詳實地明確了操作層面的相關舉措。

似處于上層建筑范疇,實則這份文件十分“接地氣”,涉及的很多內容都與買房者、甚至每一個人的生活息息相關。

同時,這份文件的開創性意義也不容忽視,它極有可能成為國家在房地產政策上最重大的一個變局!

因此,參謀長總結了文件中值得買房人關注的幾大問題,第一時間與各位粉絲進行分享,幫助大家審時度勢,跟緊大方向。

變局一

“全面開放落戶”,這些城市將最大獲益!

開放落戶,已經是鐵板釘釘。具體到城市將如何落實?來看具體規定:

1、城區常住人口 100 萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;

2、城區常住人口 300 萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制;

3、超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例;

4、允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

對不同城市,落戶該如何放松,規定已經十分明確。

但很多讀者可能對超大特大、Ⅰ、Ⅱ型大城市這樣的說法還略感陌生,因此參謀長再做一個詳細的科普:

官方對于城市大小的劃分,依據標準只有一個,那就是“城區常住人口”--超過1000萬的是“超大城市”;500到1000萬的是“特大城市”;100到500萬的是“大城市”。在“大城市”這個類別中,超過300萬的為Ⅰ型,不超過的為Ⅱ型。

那么具體又對應著哪些城市呢?

超大城市:北京、上海、廣州、深圳。

特大城市:武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、沈陽。

I型大城市:西安、哈爾濱、青島、長春、濟南、大連、合肥、昆明、太原、廈門、南寧、蘇州、寧波。

II型大城市:烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、珠海、無錫、蘭州、洛陽、惠州、溫州、呼和浩特、唐山、佛山、??詰?5座城市。

到這里,各位讀者已經可以將自己所關心的城市對號入座了:此前石家莊首開“零門檻落戶”先例就引發廣泛關注,而接下來,從福州貴陽這樣的二線省會,到無錫、佛山這樣的強三線城市,“零門檻落戶”將成為常態。

可想而知,伴隨著落戶政策的放松,這些城市都將迎來很大的發展機遇。但與此同時,一紙戶口變得越來越不值錢,戶籍所帶來的城市吸引力不再,能不能搶到人,最終還得靠硬實力說話。

變局二

恭喜想要落戶京滬的買房人,你們可能離夢想又近了一步

上文已經討論過各個城市放寬落戶的具體尺度,也得出了戶籍的重要性將大幅降低這樣的結論,但為什么要把京滬單獨拎出來聊?

答案很簡單,因為對于京滬這樣的超一線城市來說,戶籍仍然價值千金!

為什么?

1、教育仍然捆綁戶籍,醫療資源、社會福利統統與戶籍掛鉤;

2、買房,買房,還是買房。限購一日不松,戶籍就仍然意味著房票。

不過對于購房者來說也有好消息,那就是,京滬雖然不會大手筆進行人口政策的松動,但在大趨勢下,落戶政策的完善和適度調整也是必然。

按照這份文件,要大幅增加落戶規模,簡化積分項目,讓社保和居住年限分數占主要比例。這意味著在北京和上海穩定工作時間越長,積分落戶的可能性越大。

參謀長想告訴關注我的年輕朋友,當你把青春奉獻給京滬之后,未來也大有機會能夠獲得這兩座城市的市民身份。

參謀長也想告訴所有的粉絲朋友,如若條件允許,將你的資產向超大特大城市轉移,就是這份文件傳達給你的指示。

變局三

成渝人民喜提國家點名,你再也不能忽視“都市圈”

“都市圈”的概念,在近兩年大放異彩,無論是在經濟發展還是其他層面,城市群的正面輻射效應都已漸漸顯現。這不是什么偶然,而是國家戰略落實到實際操作中的必然。

在四大城市群中,京津冀、大灣區都已經列入國家戰略,拿到了“中共中央國務院”聯合下發的規劃綱要。而新一輪長三角規劃,也已經明確將納入國家戰略。

在這份文件中,成渝人民終于喜提國家點名。不夸張地說,成渝都市群,極有可能上升至“中國經濟第四極”的戰略高度。

除了成渝,還有一些受到點名的城市群也值得各位購房者關注:

有序推動哈長、長江中游、北部灣、中原、關中平原、蘭州-西寧、呼包鄂榆等城市群發展規劃實施,建立健全城市群協調協商機制。加快出臺實施天山北坡、滇中兩個邊疆城市群發展規劃。

可見,當東南部城市發展已漸趨成熟,中西部城市建設的優先級將大幅提升。

首先,上文點名的城市群,值得購房者看好。

其次,參謀長知道,即使是剛需買房用于自住,也會或多或少地用投資的眼光去審視它、去關注它的升值空間。那么,城市和地區的選擇就至關重要。這份文件已經在這個問題上給出了明確的思路--中心城市地位最高,將得到最多政策優待和資源傾斜,也就最具投資價值;其次的是城市群中的核心城市;再次則是前兩者能夠輻射到的周邊城市。

這條邏輯線足夠清楚么?

參謀長并不是在無腦唱多樓市,盡管對房地產只字未提,但這份文件對于房地產市場來說,仍然是一劑重要的強心劑。即便說是“官宣”提振樓市,也不為過。

最簡單粗暴的理解:1億人進城,背后是多少住房需求?

無論如何,城鎮化仍然是當前“擴大內需、穩增長”的重要手段。城鎮化關聯著房地產,房地產關聯著龐大產業鏈。

這是城市發展的巨大機遇,也是房地產的巨大機遇。


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